Die Chancen bei “gebrauchten” Immobilien sind aktuell groß – das nutzt der neue BVT-Zweitmarkt-Immobilienfonds.
Der deutsche Immobilienmarkt ist derzeit kein einfaches Pflaster. Zum einen sind die Renditen in den vergangenen Jahren bereits deutlich zurückgegangen. Zum anderen haben sich die Kaufpreise noch nicht in dem Maße den veränderten Zinskonditionen angepasst, dass ein ausgewogenes Chance-Risiko-Verhältnis für Anleger überall gegeben ist. Dennoch gilt für Immobilien nach wie vor: Ihre geringe Korrelation mit anderen Anlageklassen macht sie zu einem wirksamen Diversifizierungsfaktor in einem Portfolio, und ihre zumeist indexierten, regelmäßigen Cashflows sowie die potenziell langfristige Wertsteigerung bieten Inflationsschutz.
Anleger können sich diese Vorteile auch weiterhin sichern und die aktuellen Nachteile am Erstmarkt umgehen, indem sie sich bei „gebrauchten” Immobilien umschauen. Der Immobilien-Zweitmarkt ist durch eine Reihe von Besonderheiten gekennzeichnet und ermöglicht signifikante Preis- und Informationsvorteile. Insbesondere reagiert er deutlich schneller auf sich ändernde Rahmenbedingungen und bietet daher schon jetzt besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die potenziellen Zielfonds, in die am Zweitmarkt investiert wird, haben vielfach die historisch günstigen Finanzierungskonditionen der letzten Jahre genutzt und bestehende Darlehen zu äußerst attraktiven Konditionen langfristig verlängert.
Fundierter Selektionsprozess
Ein Einstieg in den Zweitmarkt für Immobilienbeteiligungen ist deshalb gerade jetzt eine attraktive Anlagealternative – vor allem mit der nötigen Expertise im Rücken gibt es hier bei einer durchdachten Zusammenstellung von Zielfonds attraktive Investitionsmöglichkeiten. Und die wollen die BVT-Experten mit dem neuen Spezial-AIF BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG, kurz BVT Zweitmarkt Immobilien V, für Anleger sichern. Ziel des Beteiligungsangebots für semiprofessionelle und professionelle Anleger ist der Aufbau eines konsequent breit gestreuten Immobilienportfolios über die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen sowie Serviceimmobilien. Mindestens 60 Prozent des investierten Kapitals sollen in inländische Zielfonds fließen.
Erfolgsversprechende Auswahl
Diese breite Streuung über unterschiedliche Nutzungsarten wird ergänzt um eine Streuung über verschiedene Asset-Manager, Objektstandorte, Mieter und Auflegungsjahre – und sorgt so für einen hohen Diversifizierungsgrad, der das Risiko eines signifikanten Kapitalverlustes reduziert. Gleichzeitig bildet sie die Basis für ein Investment mit nachhaltig überdurchschnittlicher Wirtschaftlichkeitsperspektive.
Da es bei der Zusammenstellung eines Zweitmarktportfolios insbesondere auf die Auswahl der Zielfonds ankommt, werden diese vom BVT-Fondsmanagement vor allem nach den zugrundeliegenden Immobilien, ihrer Wirtschaftlichkeit, Einnahmesicherung und Finanzierungsstruktur bewertet.
Risikobetrachtungen fließen selbstverständlich in den Selektionsprozess mit ein. Ausschlaggebend für die erfolgsversprechende Auswahl von Zielfonds ist insbesondere auch die jahrzehntelange Immobilienexpertise der BVT-Unternehmensgruppe. Eine Beteiligung an dem Spezial-AIF ist ab 200.000 Euro zuzüglich Ausgabeaufschlag möglich.
Nicht ohne Risiko
Bei dem hier dargestellten Fonds handelt es sich um einen geschlossenen Spezial-AIF für professionelle und semiprofessionelle Anleger. Die Zeichnung durch Privatanleger ist ausgeschlossen. Mit einer solchen unternehmerischen Beteiligung sind Risiken verbunden, etwa eine Verschlechterung des Marktumfelds oder von Mietraten. Auch Verkaufsfaktoren oder Immobilienbewertungen können sich jederzeit ändern.
Ferner stellen Anleger Eigenkapital zur Verfügung, das durch Verluste aufgezehrt werden kann. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar, so dass Anteile nicht veräußert werden können oder kein ihrem Wert angemessener Preis erzielt werden kann. Der Anleger sollte bei seiner Entscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbeziehen.
Für die BVT Zweitmarkt Immobilien V GmbH & Co. Geschlossene Investment KG erfolgt die Beschreibung der Risiken und wesentlichen Einzelheiten im Informationsdokument nach Paragraf 307 Absatz 1 und 2 KAGB sowie im Basisinformationsblatt sowie den Jahresberichten, die – in Deutsch und kostenlos – in Papierform bei derigo GmbH & Co. KG, Rosenheimer Straße 141h, 81671 München, verfügbar sind.
Die Anlegerrechte sind hier zusammengefasst: https://www.derigo.de/Anlegerrechte.