Die BVT verkauft die Class-A-Wohnanlage „Midlothian” in Richmond, Virginia, für rund 108 Millionen US-Dollar und setzt damit ihre Erfolgsserie in den USA in einem herausfordernden Umfeld fort.
Die BVT-Unternehmensgruppe verkauft „Midlothian” in Richmond, Virginia. Die Anlage mit 310 hochwertigen Class-A-Apartments wurde im Oktober 2026 für rund 108 Millionen US-Dollar an einen institutionellen Investor veräußert.
Mit diesem Exit realisiert die BVT bereits den dritten erfolgreichen Verkauf im Rahmen der „Residential USA Serie” im laufenden Jahr. Zusammen mit den Veräußerungen der Objekte „Aventon Huntington Station” in Alexandria, Virginia, und „Millyard at Meadow Commons” bei Hartford, Connecticut, beläuft sich das Verkaufsvolumen der BVT im US-Wohnimmobilienbereich in diesem Jahr auf insgesamt rund 356 Millionen US-Dollar.
„Der erfolgreiche Verkauf ist eine Bestätigung unserer langjährigen Marktpräsenz und Expertise in den USA, insbesondere in unserem 50. Jahr in diesem Markt“, erklärt Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG und Leiter des Geschäftsbereichs Immobilien USA. Dass die Anlage selbst in einem herausfordernden Transaktionsumfeld erfolgreich veräußert werden konnte, unterstreicht die Qualität der Residential USA Serie.
„Besonders hervorzuheben ist die präzise Standortwahl auf Basis unserer umfassenden Projektanalysen: Die Vermietung verlief planmäßig und über Budget, wobei wir – entgegen dem allgemeinen US-Markttrend – bewusst auf Mietkonzessionen verzichten konnten. Diese Transaktion zeigt einmal mehr, wie nachhaltig unsere lokale Expertise und unsere starken Partnerschaften wirken. Wir blicken mit Zuversicht nach vorne; weitere Projektverkäufe sind bereits in Vorbereitung”, so Stoß weiter.
Überzeugende Performance
Die Entwicklung der Anlage „Midlothian” erfolgte im Rahmen eines institutionellen Einzelmandats nach luxemburgischem Recht. Trotz makroökonomischer Herausforderungen, wie den Nachwirkungen der Pandemie und einem steigenden Zinsumfeld, konnte die Bauphase der Projektentwicklung in einem bemerkenswert kurzen Zeitraum von nur 26 Monaten (Juni 2022 bis Juli 2024) erfolgreich abgeschlossen werden.
Die Vermietungsphase verlief planmäßig und übertraf die budgetierten Erwartungen deutlich. Dank der präzisen Standortwahl und der hohen Objektqualität konnte die Anlage auch in einem volatilen Marktumfeld erfolgreich positioniert werden. Für den Investor, ein deutsches Versorgungswerk, erzielte das Fondsmanagement ein sehr attraktives Verkaufsergebnis: Die jährliche Verzinsung des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals liegt bei über 10 Prozent p. a. (vor Steuern bzw. Quellensteuereinbehalt), bei einem Eigenkapitalvervielfältiger von 1,42. Allerdings gilt auch hier: Die frühere Wertentwicklung eines AIF lässt nicht auf zukünftige Renditen eines anderen AIF schließen. Die Gesamtausschüttung bezieht sich auf die gezeichnete Einlage vor Steuerabzug vom Kapitalertrag und vor Besteuerung bei dem Anleger.
