Für die Portfolio-Objekte des Ertragswertfonds Nr. 3 wurden zuletzt mehrere solvente, langfristige Mieter gewonnen und gehalten. Leerstand gibt es praktisch nicht.
Ein Erfolgsrezept der Ertragswertfonds-Serie, mit der BVT attraktive Gewerbeimmobilien vornehmlich in Nordrhein-Westfalen bewirtschaftet, liegt in der Zusammenarbeit mit der BVT-nahen GPM Property Management GmbH. Der in Köln, Berlin und München ansässige Immobiliendienstleister trägt für die kaufmännische und technische Betreuung der Fondsobjekte Sorge und fungiert damit gewissermaßen als „Werkbank“ für die Objektgesellschaft. Wie erfolgreich die BVT- und GPM-Marktexperten mit ihrer aktiven Mieterbetreuung agieren, zeigt sich in einer beeindruckenden Zahl: Über alle Objekte der seit 2005 laufenden Fondsserie hinweg liegt die historische Gesamtvermietungsquote bei durchschnittlich rund 97 Prozent. Erst kürzlich profitierten davon die Anleger des Ertragswertfonds Nr. 2, der nach 20 Jahren Laufzeit mit sehr ansehnlichen Ergebnissen in die Liquidation ging.
Nahtlose Objektauslastung
Leerstand ist auch für die umtriebigen Manager der vier Fondsobjekte, die das Portfolio der BVT Ertragswertfonds Nr. 3 Beteiligungs GmbH & Co. KG („Ertragswertfonds Nr. 3“) bilden, ein Fremdwort. Neben einem Fachmarktzentrum in Bornheim, einem typischen „One-Stop-Einkaufsareal“ in bequem erreichbarer Stadtrandlage, zählen drei Bürokomplexe dazu: eine altstadtnah und sehr verkehrsgünstig an der Aachener Straße gelegene Büroimmobilie in Köln Lindenthal mit einer Mietfläche von 4.230 Quadratmetern, ein 5.424 Quadratmeter bietendes Bürogebäude an der Kennedyallee in Bonn-Plittersdorf und das „High Tech Center Aachen“, mit Atrium mit 8.972 Quadratmetern vermietbarer Fläche nur vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das für diese Objekte aufgewendete Gesamtinvestitionsvolumen von 42,7 Millionen Euro steuerten mehr als 400 Anleger innerhalb weniger Monate nach Auflegung des Publikumsfonds 2007 bei.
Dass sie damit auf das richtige Pferd gesetzt haben, zeigen die Vermietungserfolge, die das Fondsmanagement in Zusammenarbeit mit der GPM im vergangenen Jahr für den Ertragswertfonds Nr. 3 erzielen konnte: Die vereinbarten Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen mit Laufzeiten zwischen fünf und zehn Jahren werden dem Fonds kumuliert Mieteinnahmen von über 6,8 Millionen Euro bescheren. Unter den durchgängig finanzstarken Mietern finden sich bekannte Namen wie der Non-Food-Discounter TEDi, der in Deutschland rund 2.000 Filialen betreibt, und die RWTH Aachen University, eine der renommiertesten Technischen Universitäten Deutschlands mit mehr als 44.000 Studierenden. Als Neumieter im „High Tech Center Aachen“ konnte zudem die AAINA GmbH – Institut für nachhaltiges Bauen gewonnen werden.
Die zuverlässig starke Vermietungsperformance in Zusammenarbeit mit dem integrierten Dienstleister GPM ist einer der entscheidenden Wettbewerbsvorteile der Ertragswertfonds-Serie, in deren Rahmen bisher zwölf Beteiligungsangebote geschaffen wurden – zunächst als Publikumsfonds für private Anleger, ab dem Ertragswertfonds Nr. 7 ausschließlich als Spezial-AIF für semiprofessionelle und professionelle Anleger bzw. als Exklusivmandat im Depot-A-Segment von Bankenpartnern. Der nächste Spezial-AIF der Ertragswertfonds-Serie ist noch im ersten Halbjahr 2026 geplant.
